Dla wielu z nas zakup mieszkania to najważniejsza decyzja w życiu. Odpowiedni wybór mieszkania kosztuje nas nie tylko wiele pieniędzy, ale także wiele nerwów. Dlatego tak ważne, aby przed zakupem mieszkania odpowiednio je sprawdzić. Jak to zrobić? Poniżej kilka wskazówek.
Trzy etapy oceny nieruchomości
Najdokładniejsze sprawdzenie nieruchomości składa się z trzech etapów, które pozwalają zbadać stan techniczny:
- Pierwszy etap to przeglądnięcie i analiza dokumentów projektowych, które przekazuje firmie zamawiający taki odbiór/przegląd przez zakupem. Badane są tutaj wszelkie dane techniczne dotyczące mieszkania oraz całego budynku.
- Drugi etap polega na odbyciu wizji lokalnej w obiekcie (domu, mieszkaniu, lokalu). Podczas tego etapu sprawdza się zgodność stanu faktycznego z tym co wcześniej było analizowane w dokumentacji. Sporządzany jest na tym etapie również specjalny protokół odbioru robót.
- Trzeci i ostatni etap to sporządzenie specjalistycznej opinii technicznej o lokalu, który zawiera ocenę wszystkich elementów ze wszystkich etapów. Następnie następuje omówienie z klientem całości oraz podjęcie decyzji co do zakupu.
Odbiory mieszkań Kraków – co jest sprawdzane?
- Metraż danego lokalu – czyli prosta weryfikacja, czy to, co jest podane w dokumentacji pokrywa się w 100% ze stanem faktycznym.
- Sprawdzenie ścian murowanych – jaka jest jakość materiału wykorzystanego do ich stawiania, jaka jest grubość spoin, stopień odchylenia od płaszczyzny, pionu, kąta prostego oraz ogólna estetyka wykonania.
- Tynki na ścianach – ich odchylenie od płaszczyzny, pionu, kąta prostego. Ponadto zarysowania i wady tynków, a także wilgotność.
- Tynki na sufitach – ich odchylenia od płaszczyzny, pionu. Zarysowania i wszelkie wady oraz wilgotność.
- Posadzki i wylewki – wszelkie ich odchylenia, dylatacje skurczowe i przyścienne, zarysowania oraz ogólny wygląd zewnętrzny.
- Zabudowy G-K pionowe oraz G-K poziome– czyli poprawność ich montażu, odchylenie od płaszczyzny oraz pionu, zachowanie dylatacji, jakość spoinowania, a także ogólna estetyka wykonania.
- Stolarka okienna – poprawność zamontowania, odchylenia od płaszczyzn i pionów, zarysowania i wady szyb oraz ram, rozwieranie i uchylanie, szczelność oraz wszelkie zabrudzenia.
- Drzwi wejściowe oraz próg – sprawdza się poprawność montażu, odchylenie od pionu, klasę odporności na próbę włamania, uszczelki, zarysowania oraz uszkodzenia mechaniczne. Ponadto poprawność rozwierania, szczelność i zabrudzenia.
